一、开发商五证的具体内容

开发商五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。其中，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由土地资源和房屋管理局核发，而《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核准发放，最后，《建筑工程施工许可证》由市建委核发。

二、购房前的准备工作

在购房之前，我们需要做一些准备工作，以确保自己能够顺利购房。以下是一些重要的准备事项：

1.明确购房需求

在购房前，我们应该明确自己的购房需求。每个家庭的情况不同，适合购买的房子也不同。因此，我们需要仔细权衡自己的购房需求，根据实际情况确定购买的房子类型和面积。

2.了解贷款政策

不同城市的房产市场政策有所差异，购房者在准备购房之前应该了解当地的贷款政策。这包括首套房、二套房、三套房的贷款首付比例以及贷款额度和贷款年限等。只有了解了这些政策，我们才能做出明智的购房决策。

3.评估购房能力

作为初次购房者，我们需要评估自己的购房能力。这包括家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、工作是否会变动以及装修和家具家电费用等。只有在充分考虑到各种因素的情况下，我们才能做出合理的购房预算规划。

4.选择合适的购房方式

购房的方式主要有两种，一种是全款购房，另一种是贷款购房。对于贷款购房，我们需要做出一系列选择，比如贷款额度和贷款年限。在选择贷款年限时，我们需要考虑到每月可支配的支出，以确保自己的生活负担不会过重。

5.准备其他费用

购房除了需要准备房款之外，还需要准备一些其他的费用，比如水、电、有线电视和电话的开通费用等。不同地方和楼盘的规定可能有所不同，所以我们需要根据开发商发放的收房告知书来了解具体的费用情况。如果购买的是二手房，还需要与原房主协商清楚这些费用的归属。

在购房前，我们需要明确购房需求，了解贷款政策，评估购房能力，选择合适的购房方式，并准备好其他费用。只有做好这些准备工作，我们才能顺利购房，实现自己的住房梦想。