一、洋房得房率与公摊系数的关系

洋房的得房率是指可供业主支配的建筑面积和每户建筑面积之比。公摊系数则是得房率的补数，即100%减去得房率。得房率和公摊系数是息息相关的，公摊面积是房屋建筑面积和房屋实用面积之差。

一般情况下，洋房的得房率在80%到90%左右。得房率太低会不实惠，得房率太高则不方便。因此，购买洋房时需要根据自己的需求和实际情况来选择。

二、洋房的优点

1. 户型方正：大多数洋房的户型方正，使得房屋的室内面积利用率很高。

2. 人口密度低：洋房大多数是一梯两户的，总层数较少，人口密度低，居住舒适度更高。

3. 维护管理成本低：洋房的层数较少，维护管理成本和配套成本也会更低。

4. 实际得房率高：洋房的公摊面积较少，实际得房率大多数在80%以上，高于塔式高层住宅。

三、购买花园洋房时应选择几楼

花园洋房一般是6层，顶层有跃层。根据实际情况，三楼是最好的楼层选择。三楼既不高也不低，采光充足，而且下水道不容易堵塞，不会受到楼下淹水的影响。如果总楼层是7层，四楼也是一个不错的选择。

不建议购买一楼的花园洋房，因为一楼房屋潮湿，衣柜和厨房中的食物容易受潮发霉。此外，树木的生长会遮挡阳光，导致室内光线较暗。

洋房的得房率一般在80%到90%左右，具有户型方正、人口密度低、维护管理成本低等优点。购买花园洋房时，建议选择三楼或四楼的楼层。