一、物业费包括的服务项目

物业费包括以下几个服务项目：管理费、清洁费用及绿化养护费管理费、办公费用与人员工资等。

1. 管理费

管理费是指物业工作人员对公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。

2. 清洁费用及绿化养护费管理费

清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，包括工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等费用。绿化养护费管理费是指绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。

3. 办公费用与人员工资

办公费用包括交通费、通讯费以及办公用品、水电费用等。物业服务人员工资包括人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等。

二、物业费的交付方式

物业费的交付方式根据物业合同来规定，有的物业要求提前交，有的要求过后交。根据《物业管理条例》规定，业主在物业管理活动中需要按时交纳物业服务费用。

三、物业服务合同的规定

根据《物业管理条例》规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

通过本文的介绍，我们了解了物业费包括的服务项目以及物业费的交付方式和物业服务合同的相关规定。这对于购房者和业主来说是非常重要的信息，可以帮助他们更好地了解和管理物业费用。