一、银行对申请贷款房屋进行估价

根据不动产登记制度，银行会将申请贷款的房屋交由专业机构进行评估，以确定房子的价值。

二、银行审批

如果申请通过，银行会出具批贷函，向卖方证明同意放款给购房人，卖方可以将房屋过户给购房人。

三、过户

现在过户时，只需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字。

四、抵押

购房人将不动产权证交给银行做抵押，银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

五、银行放款

经贷款行同意发放的贷款，办妥相关手续后，贷款行将贷款划入购房人在贷款行开立的存款账户内。

准备贷款所需要的材料

购房人需要准备身份证、户口本、结婚证、收入证明、6个月内的银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房的合同。离婚人士还需要提供离婚证和离婚协议或法院的判决书。

注意事项

1. 银行会查未成年子女名下的房产情况，如果购房人名下的房产已经超出限购要求，银行将不予贷款。

2. 银行对借款人的收入有明确要求，如果借款人名下还有其他贷款，月收入要求需要计算原有贷款和现申请贷款的还款月供的两倍。

3. 若购房人已经离婚，离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

以上是买二手房办理商业贷款的流程及注意事项，希望对您有所帮助。