一、不动产权证和房产证的区别

1. 印章区别

不动产权证由不动产登记机构盖章，房产证由地方人民政府盖章。

2. 外观区别

不动产权证除了印有不动产权证外，还有其他登记类型；房产证只印有房屋所有产权证。

3. 内页区别

不动产权证详细规定了房屋所有权利人、共有情况、使用期限等内容；房产证只包括权人、共有情况、房屋坐落等基本信息。

二、不动产权证的办理流程

1. 初始登记

购房者需在房管部门办理初始登记，入住三个月后可查询登记情况。

2. 房屋产权登记申请

购房者填写房屋产权登记申请，并请开发商签字盖章。

3. 领取办证相关文件

购房者准备好申请文件，包括购房合同、房屋结算单等，并让开发商盖章。

4. 缴纳费用

购房者缴纳相关费用，并提交申请材料。

5. 领取不动产权证

购房者凭领取证书通知书，按时领取不动产权证书。

以上是不动产权证和房产证的区别及办理流程，购房者可根据实际情况进行办理。