一、房屋面积的分类

房屋面积可以按照不同的标准进行分类，常见的分类包括建筑面积、使用面积、公摊面积、套内面积、合同约定面积和产权登记面积。

1. 建筑面积

建筑面积是指房屋的总面积，包括挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等。建筑面积具备上盖、结构牢固、层高2.20米以上等特点。

2. 使用面积

使用面积是指购房者实际可以使用的面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。

3. 公摊面积

公摊面积是指大家一起分摊的面积，包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

4. 套内面积

套内面积是指购房时约定的实际使用面积，包括套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。

5. 合同约定面积

合同约定面积是指购房合同中约定的房屋面积，也是购房者与卖方在签订合同时所约定的面积。

6. 产权登记面积

产权登记面积是由房产测绘单位测算的房屋建筑面积，标注在房屋权属证书上、记入房屋权属档案。也是购房合同内填写的测绘后面积以及房屋产权证上的面积。

二、房屋面积误差的处理方法

购房时要注意房屋面积是否有误差，如果面积误差比值超过了3%，购房者可以维护自己的权益。首先要查看购房合同是否有约定，如果合同没有约定或约定不明确，按照相关规定处理。如果面积误差超出3%，购房者可以考虑解除合同或退房。

了解房屋面积的分类和处理方法对购房者来说非常重要。在购房过程中，要仔细核对房屋面积，确保自己的权益不受损害。