一、了解行情

在进行房产交易之前，中介需要了解当前的房产交易市场，包括房屋均价、房价趋势和具体交易情况等。这样可以更清楚地谈价，做好应变准备。

二、客户看房

若客户有意购买中介手中的房源，中介需要带他们去看房。在带客户看房的过程中，中介需要适时介绍房屋情况，回答客户的疑问，增加交易成功的几率。

三、售楼谈价

如果客户对房子感兴趣，中介可以与他们进行谈价。在谈价过程中，中介应该退一步海阔调控，不要过于斤斤计较价格，以免得不偿失。

四、收定金签合同

双方就价格商谈妥当后，中介可以向客户收取一定数额的定金，并与客户签订合同。在签订合同前，中介需要核对合同的具体内容，以免产生纠纷。

五、准备交易资料

合同签订完毕后，中介需要帮助客户准备房产过户、房屋贷款和房屋评估的相关资料。

六、房产评估

对交易房屋进行评估是卖房必要的流程之一。中介可以找专业的评估机构帮助客户进行评估。

七、办理按揭

房屋评估完毕后，中介需要陪同客户一起办理房屋按揭贷款的相关手续。需要带上房屋评估报告、房产证等重要资料。

八、缴税过户

办理完毕房屋按揭贷款手续后，中介需要与客户一起前往房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费。同时，中介也需要收取客户的首期款。

九、出新证收尾款

一段时间过后，新的房产证会出来。客户拿到房产证后，中介可以收取尾款。

十、交房

卖房的最后一步是交房。中介需要按照约定的时间将符合交房标准的房子交付给客户。如果不能及时交房，中介需要向客户提出书面说明，并尽快交房。