一、全款买房、房东有贷款

根据不同情况，拿到房产证的时间也不同。如果是全款买房且房东有贷款，一般在房子过户后的20个工作日内就可以拿到房产证。拿到新的房产证后，就可以办理物业、水电煤等费用的过户手续。

二、全款买房、没贷款

如果是全款买房且没有贷款，买卖双方会预定一个约签日期，在三个工作日内将首付款交付给房东，并签订房产证过户的时间。通常情况下，过户后的20个工作日就可以领到新的房产证，拿到新的房产证后，就可以办理物业、水电煤等费用的过户手续。

三、贷款买房

贷款买房的情况下，首先在条约签订后的三个工作日内，将贷款首付交付给开发商，并与银行或借款机构签署贷款协议。贷款机构会对借款人的贷款额度和信用资质进行考核。一般情况下，首付交付后大约半年左右就可以拿到房产证。

二手房办理房产证的手续

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后的30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产管理部门申请，并申报成交价格。

2、房地产管理部门对提供的文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对房屋进行现场勘查和评估。

4、房地产转让当事人按规定缴纳税费。

5、房地产管理部门核发过户单。办理完上述手续后，双方当事人凭过户手续和相关文件，按照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

根据不同情况，买二手房拿到房产证的时间有所差异。全款买房一般需要20个工作日，贷款买房则需要半年左右。办理房产证需要提供相关文件并缴纳税费。购房者在办理过程中要按照规定的时间和程序进行，以确保顺利拿到房产证。