一、房产证未下来能更名吗？

如果房产证未下来，手里有购房合同的话，可以根据以下情况办理更名手续：

1. 未完成网签和备案：只需与开发商签订新的购房合同，不涉及房管部门，手续相对简单。

2. 已完成网签和备案：需要与开发商协商，征得开发商同意后撤销现有合同，并与新的购房者签约重新备案。

需要注意的是，自2016年9月起，房产证和国土证已合一为不动产权属证书。

二、未取得房产证的房子该如何进行买卖？

1. 交首付款但未办按揭：双方可与开发商商量办理合同的转让，买方重新签订购房合同并支付首付款。

2. 正在还房贷：方式一是卖方将银行贷款还清，然后办理房屋注销手续并重新签订合同；方式二是双方约定等房产证下来再过户。

在买卖房子时，双方应详细了解房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准以应对特殊情况和房价波动。

只要房主和房子的基本手续齐全，即使房产证未下来，也可以进行更名。根据实际情况选择合适的方法，可以直接去房产公证处做公证，或者寻找其他合适的方法进行买卖。