一、银行房子抵押贷款多久能下来

向银行抵押房子申请贷款，一般情况下，自抵押登记完成之日，银行会尽快发放贷款。不过，实际办理时间会有所区别，具体以银行的规定为准。抵押人以房子作为抵押的，抵押权自办理抵押登记手续时设立。

二、房屋抵押银行贷款需要什么条件

1. 对抵押房屋的要求：

（1）房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押；

（2）房龄与贷款年限相加不能超过40年；

（3）所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。

2. 对借款人的要求：

（1）有固定住所、当地城镇常住户口（或有效证明）、完全民事行为能力；

（2）有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；

（3）无违法行为和不良信用记录；

（4）能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

（5）符合银行规定的其他条件。

三、房产抵押贷款利率是多少

房产抵押分为自有房产抵押和按揭房产抵押，两者的贷款利率不同。一般情况下，自有房产抵押的利率会比按揭房产抵押的利率低。不同地区和不同银行之间的利率也会有所差距，但是这个差距是以央行公布的基准利率为基础进行调整的，上浮比例一般在10%至50%之间，不会超过50%。