商业贷款买房是一种常见的购房方式，购房人只需要缴纳符合规定的首付款，余款可以办理贷款，以每月还贷的形式分期向银行支付本金和利息。

一、商业贷款条件及年限

贷款条件：

1、年龄在18-65岁的自然人。

2、有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款。

3、有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水。

4、信用良好，符合商业贷款审核标准。

贷款年限：

1、男性贷款年限=65岁-实际年龄（且不超过30年）。

2、女性贷款年限=60岁-实际年龄（且不超过30年）。

3、夫妻双方的贷款年限取其中贷款时间较长的一方的贷款年限（且不超过30年）。

二、贷款所需资料

共性资料：

1、身份证。

2、结婚证。

3、收入证明。

4、银行流水。

补充资料：

1、已婚提供资料：结婚证。

2、离异提供资料：离婚证、离婚协议或法院判决书。

3、还款能力不足，添加共同还款人，需提供共同还款人的身份证、户口本、结婚证明、收入证明和半年的银行流水。

三、商业贷款的流程

1、查询信用记录。

2、交首付款，并签订《商品房买卖合同》。

3、提供相关资料，去到银行签订《贷款合同》，并在贷款银行开通账户。

4、银行审核《贷款合同》，确定贷款额度，并发放贷款。

5、放款后，还款人定期将房贷存入该银行的还款卡中。

四、银行签约注意事项

1、选择还款方式，银行默认等额本息，也可选择等额本金。

2、办理贷款绑定信用卡或理财产品，可根据个人需求选择是否办理。

3、注意前期宣传的优惠利率是否能办理。

4、选择银行时可以听取销售员意见，但需谨慎选择。

5、银行签定的都是浮动利率，后期利率变化会影响月供。

商业贷款买房是一种常见的购房方式，购房人需要满足一定的条件，提供相关资料，并按照一定的流程办理贷款。在银行签约时需要注意选择还款方式、办理绑定信用卡或理财产品等事项。希望本文对购房人了解商业贷款买房有所帮助。