一、顶层优点

顶层房子有以下优点：

1. 视野开阔：楼层高，视野开阔，风景好。

2. 采光通风好：房间通透，采光和通风效果好。

3. 无噪音干扰：居住环境安静，没有楼上住户活动产生的噪音。

4. 空气环境好：顶层空气中的颗粒物较少，环境干净，空气污染指数低。

5. 秘密性好：私密性较好，个人空间较多。

6. 价格便宜：通常情况下，顶层的房子价格会相对便宜。

二、顶层缺点

顶层房子存在以下缺点：

1. 易渗水漏水：顶楼防水做得不好，容易出现渗水、漏水问题。

2. 隔热差：顶层房屋的保温、隔热性能较差，冬冷夏热。

3. 水压电力不足：夏季用水量大，水压小，容易停水，水电消耗多。

4. 费用支出高：物业费高，公摊、电梯运行费等支出较多。

5. 上下楼不便：停电时上下楼不方便，不适合老人和儿童居住。

三、注意事项

购买顶层房子需要注意以下事项：

1. 设计结构和用材：检查防水和隔热层是否完好。

2. 顶楼排水系统：检测是否有漏水、渗水问题。

3. 水压是否足够：查看水流量大小，了解小区的供水情况。

4. 小区消防设施：检查消防设施是否正常使用。

5. 有无阁楼及其高度：了解阁楼是否纳入建筑面积。

6. 明白计算方式：了解阁楼面积的计算方式，做好购房预算。

7. 确定是否有额外付款：了解是否需要额外付款购买楼梯等。

以上是关于顶层房子的优缺点及购买注意事项，希望对购房者有所帮助。