一、判断小区周边规划是否合理

1. 交通条件：考虑交通是否便利，方便出行和社交活动。

2. 配套设施：齐全的医院、学校和商业区等配套设施是保证生活质量的基本条件。

3. 地产：考虑社区是否适合居住和孩子的教育问题。

4. 区域容积率：周围的容积率对小区的影响很大，尽量选择人口密度较低的社区。

如何了解小区周边区域规划：

1. 向销售人员询问，但需要判断其承诺是否可信。

2. 实地考察，查看交通设施和筹建项目的真实情况。

3. 查询市政网站，获取可靠的信息，了解建设进度和投入使用日期。

二、判断小区内部规划是否合理

1. 绿化率：保证一定数量的绿植，隔离噪音，绿化空气，优化居住环境。

2. 容积率：合理权衡成本和居住舒适度，一般情况下，容积率应在合理范围内。

3. 配套设施：注意停车位的配比，影响小区的品质。

通过以上方法，我们可以判断小区周边和内部规划是否合理，选择适合自己的小区。