一、按揭未获批准

如果由于买方无法获得商品房担保贷款导致无法签订合同，买方有权请求解除合同。

二、开发商未取得相应的批准证件

如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，买方有权要求退房。

三、开发商单方变更规划

如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。

四、商品房买卖合同内容异于认购书内容

如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，买方有权拒签，并要求返还定金。

五、面积误差

如果出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，买受人有权请求解除合同。

期房退房违约金的计算方法

期房退房要求违约金的情况有很多种，首先要看合同中是否有关于违约金的条款，确定谁承担违约责任。其次，根据违约金条款确定具体的违约金数额。

如果是由于开发商问题导致买受人的合同目的无法实现，买受人可以请求解除合同、返还已购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

如果是由于商品房买卖合同目的不能实现，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。