一、房子交付后办理房产证的时间和条件

根据文章所述，对于新房来说，购房者可以在开发商的大产证办出后办理小产证。而对于二手房来说，购房者需要征得抵押权人的同意或者撤销抵押权后才能办理房产过户。

二、购买没有房产证的房子可能面临的风险

1. 无法抵押：购买没有房产证的房子无法将其作为抵押物向银行贷款，可能导致购房者在紧急用钱时无法得到资金支持。

2. 无法得到补偿：没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者可能无法得到相应的补偿。

3. 房子被房主一房二卖：没有房产证的房产容易出现一房多卖的情况，购房者可能面临与其他买家的纠纷。

4. 不能办理继承或赠与手续：没有产权证的房屋无法办理继承或赠与手续，购房者的权益无法得到保障。

三、购房者应注意的原因

1. 开发商五证不全：如果开发商在销售房屋时没有取得完整的五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》中缺少任何一证，购房者就无法办理产权证。

2. 房屋质量不合格：根据相关规定，只有经过验收合格的房屋才能交付使用，如果开发商建造的新房存在质量问题，无法通过政府有关部门的验收，就无法办理房产证。

3. 开发商将房屋抵押给他人：即使开发商已取得五证并办理了大产权证，但如果开发商将房屋抵押给他人并同时出售该房屋，购房者面临更大的风险。

购房者在购买房屋时应特别留意开发商所提供的证件是否完整，并核实所选楼栋是否在预售许可证的范围内，以避免购买没有房产证的房屋带来的风险。同时，购房者也应关注房屋质量的验收情况，确保购买的房屋符合相关标准。