一、售楼处为何会卖工抵房？

售楼处出售工抵房的主要原因是可以用售房所得资金抵扣工程款项，从而减轻开发商的压力。由于很多开发商不愿意全额支付工程款项，他们会通过分期付款的方式出售工抵房，以便抵付相应的工程款。

二、购买工抵房存在哪些风险？

1. 虽然工程抵押房由开发商抵押给债权公司，但房屋产权仍属于开发商。购买工程抵押房需要与开发商签订购房合同，与债权公司签订的合同无效。若债权人办理了过户登记手续并获得房屋所有权证，购房人应与债权人签合同，相当于购买二手房。

2. 购房者需与开发商签订购房合同，开发商承担权利义务。购房者不能将问题归咎于施工企业，因为合同是与开发商签订的。

3. 购房者购买工抵房主要是因为价格较低，但房价是由施工企业确定的，合同却是与开发商签订的。开发商往往定价较高，以便更多地抵偿工程款。若发生纠纷，开发商可依据合同要求购房者补足房款。

三、购买工抵房需要注意什么？

1. 了解售房部的正常房源底价，找类似房源进行对比，以确保购买价格合理。

2. 查看购房合同、收据等手续，并实地查看房源，确保购买的房源符合预期。

3. 确认房源是否在房管局网签备案，了解更名和过户流程及费用问题。

4. 若通过中介购买，商谈好中介费用，并与卖方签订《买卖协议》，约束付款、更名等问题。

购买工抵房需要谨慎，了解风险和注意事项是保护自己权益的关键。通过本文的介绍，相信读者对购买工抵房有了更清晰的认识。