一、进行区域价格调查

根据周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，结合自己手中二手房的实际情况，进行区域价格调查。可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布出售二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。

二、对手中的房产进行价值评估

通过价格调查后，对手中的房产进行细致的价值评估，为将要出售的二手房确定一个合理的价位。了解手中的二手房相比于其他二手房产的优点和劣势，在为二手房定价时是十分重要的，只有对自己的房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。

三、确定心理价格底线

在了解了自己房产的价值之后，确定心理价格底线。首先要以自己的资金需要量为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额。

四、预留一定的砍价空间

在确定了心理价格底线之后，卖方应该根据自己的实际情况为二手房价格预留一定的砍价空间，这也是为买方在购买你手中房产时寻求心理平衡的重要方法。

五、适度对房屋进行美化

干净的楼房可以提升房屋的价格，还能促进销售。在二手房出售前，适度对房屋进行美化，提升房屋的吸引力和竞争力。

六、注意事项

1. 房子挂牌时要明确委托内容和期限，避免出现中介公司自行定下房子的情况。

2. 谨慎收取定金，避免出现买方毁约导致定金在中介手中的纠纷。

3. 签约时要注意核实房屋产权证书及房主身份证明，将房屋状况和权利状况在合同中明确写下来，提供相关证明文件。

4. 尽量取得放款承诺，确保在房屋过户前后拿到房款，避免买方取消贷款导致违约风险。

5. 交房过户时避免违约责任，买卖双方需配合，如有一方不予配合，应书面催告并要求中介出具相关证明，以避免日后的违约责任。