一、房产三次抵押流程

房产三次抵押的流程主要包括以下几个步骤：

1. 借款人准备相关资料

在贷款前，借款人需要准备身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同等相关资料。

2. 向银行申请贷款

借款人根据自己的需求向银行申请贷款，贷款额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。

3. 银行审核

银行会对借款人的资质进行审核，包括信用和经济实力等方面。

4. 办理相关手续

通过审核后，借款人需要与银行业务员一同前往当地产房管理部门办理抵押登记手续。

5. 放款

银行在办理完相关手续后，将向借款人放款。但由于是房屋贷款，一般情况下，银行会将款项直接打到地产开发商的账户中。

二、房产抵押的风险

房产抵押虽然可以为借款人提供资金支持，但也存在一定的风险。

1. 评估风险

在抵押物评估过程中，评估机构可能出具虚假评估报告，导致借款人贷款额度过高或房产价值被低估。

2. 抵押物价值风险

由于市场经济的波动，房产价格存在较大的市场风险。房产价值的波动可能导致借款人无法按时还款或银行在拍卖抵押房产时无法获得预期的回收价值。

房产三次抵押的流程包括借款人准备资料、银行审核、办理相关手续和放款等步骤。同时，借款人需要注意房产抵押的风险，特别是评估风险和抵押物价值风险。在进行房产抵押时，借款人应谨慎选择评估机构，并对房产市场进行合理的判断和预测，以降低风险。