一、夫妻共同贷款买房所需材料

夫妻共同贷款买房需要准备以下材料：

1. 借款人和配偶的身份证原件及复印件；

2. 借款人夫妻双方户口本原件及复印件；

3. 婚姻状况证明，如结婚证等；

4. 购房协议书正本；

5. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件；

6. 收入证明，如工资流水、税单等；

7. 银行流水，用于证明收入来源和还款能力；

8. 学历证明，如学位证、毕业证等；

9. 银行存单，用于证明财力状况；

10. 其他财力证明，如股票、基金等投资证明；

11. 开发商的收款账号；

12. 银行规定的其他材料。

二、选择主贷人的要点

在夫妻共同贷款买房中，选择主贷人非常重要。以下是选择主贷人的要点：

1. 选择收入高的一方：银行会根据收入证明和银行流水评估申贷者的还款能力，因此选择收入高且稳定的一方作为主贷人，有助于提高贷款审批通过率。

2. 选择征信好的一方：银行在放贷前会查询夫妻双方的征信记录，如果主贷人的征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。因此，选择征信良好的一方作为主贷人，可以提高贷款的审批通过率。

3. 选择职业稳定的一方：银行将申请贷款人分为优质客户和非优质客户，其中职业是重要的参考因素。选择职业稳定且受银行待见的一方作为主贷人，有助于提高贷款的审批通过率。

4. 选择年龄小的一方：银行规定贷款申请人的年龄在18周岁以上，65周岁以下。超过规定年龄的申请人一般不能申请贷款。因此，选择年龄较小的一方作为主贷人，有助于提高贷款的审批通过率。

通过以上要点，夫妻共同贷款买房的材料准备和选择主贷人的问题应该能够得到解决。希望本文对准备买房的夫妻们有所帮助。