一、找准贷款机构

办理房屋抵押贷款首先要找准贷款机构，一般选择银行贷款是比较安全可靠的选择，而且银行贷款利率较低。

二、提交抵押贷款申请材料

如果房产是夫妻共同财产，需要提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单等资料。

三、贷款机构初审

贷款机构会对提交的材料进行初步审核，判断借款人是否符合贷款条件。

四、评估

房产抵押贷款的额度是根据房子的评估值来确定的，一般需要到指定或认可的评估机构进行评估。评估费用需要借款人承担。

五、签合同

经过审核和评估后，贷款机构会通知借款人办理贷款手续和签订合同。合同签订后，还需要办理抵押登记。

六、等待放款

完成以上手续后，借款人只需等待贷款机构放款即可。

房屋抵押贷款的基本条件：

1、房屋年限在30年内；

2、房屋面积大于40平米；

3、房屋具有较强的变现能力；

4、贷款额度为房屋评估值的70%；

5、新房贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行；

7、借款人年龄和房龄加贷款年限不超过50年，男性不超过65岁，女性不超过60岁。