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接下来的上虞楼市，有哪些值得关注的纯新盘？
这虽是个老生常态的话题，但在梳理过程中发现，这一波新盘的“含金量”极为惊人：
城北排屋产品已断供五六年，放眼当下上虞楼市，纯高层和高低配规划是市场主流，真正的纯排屋社区十分罕见。
而沄珑府以1.05的超低容积率、“纯排屋社区”和三层联排产品的姿态走入大众视野，填补了排屋市场的空白。
也正因为纯排屋社区在当下市场中的稀缺地位，沄珑府未来的保值能力更具确定性。
沄珑府仅规划80户，户型面积段为约218-286㎡（具体以开发商信息为准），低密与大户型的双重加持，未来将汇聚更为尊崇的业主圈层。
自去年上虞城建集团拿下地铁旁这一地块后，这一项目便备受大家瞩目。
根据目前信息，江澜悦府定位高端改善，共314套房源，主要建设7幢13-17F高层和23幢排屋。
江澜悦府的亮点，在于以高层、排屋的产品组合，实现对各种居住需求的全面覆盖。
约125-168㎡高层，为刚改、改善家庭提供更多买房选择。
约225-341㎡排屋，填补城西多年无排屋产品的市场空白。
江澜悦府 效果图此外，国企开发背景降低了“交付风险”，与地铁2号线东山路站（在建）步行距离短，通勤效率高，未来业主能享受“轨道交通 + 高端居住”的双重便利。
滨江新城18号地块与江澜悦府仅一路之隔，被上虞交通集团竞得，目前释放的信息不多，却足够吸引人——
拟建设15幢、182套叠墅及洋房。
上虞叠墅产品已断档多时，此地块大概率会有4层的上下双拼叠墅，区别于传统6层“三叠”，每户均能拥有独立入户，私密性更强，也能与一旁的江澜悦府形成差异化竞争。
其他城市的四层叠墅 示意图
且该楼盘近邻地铁2号线东山路站（在建），产品竞争力更突出，但需要注意的是，距离地铁站太近，未来生活可能会受噪音影响。
城北38-2号地块被上虞交通集团、上虞经诚住房租赁、上虞水务集团联合拿下，根据已知信息，由合院+高层组成。
2025上虞城区首宗涉宅用地终于来了。
不难发现，大面积改善型住宅正成为上虞市场的新主流！
这种产品转向并非偶然，背后是土地市场与需求端的双重推动。
一方面，低密地块频频入市成为土拍主角，为大宅时代到来提供了肥沃土壤；
另一方面，随着城市能级的提升，上虞的高端改善购房需求正进入集中释放期。
未来的上虞楼市，大面积对应的洋房、叠墅、合院、排屋类产品或将越来越多，高端市场即将迎来爆发！
江澜悦府 效果图而且这种变革并非简单的面积扩大，而是对居住品质的全面革新。
但是，当前上虞纯新盘大都为国企开发，而国企楼盘进场节奏缓慢，后续可选新盘其实并不多。
当然，我们也需认识到：
在上虞楼市拥抱“大宅时代”的同时，小户型产品越来越少了，有些板块甚至到了“稀缺”的地步。
在售楼盘中100㎡及以下的刚需户型可选空间，正以肉眼可见的速度缩小。
具体来看，当前主城区康居花园、颐居园、云和里，乡镇板块的盛祥华庭、皂湖佳园等还有100㎡以下的刚需小户型。
盛祥华庭 标号图
上虞楼市的刚需生存战已经打响！
对购房者而言，如果预算有限且有小户型需求，建议尽早行动，抓住市面上现有的优质房源。
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法律支持：浙江方也律师事务所 施涌涌
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