梁湖三村拆迁终于启动，千余户拆迁户诞生，成为当下上虞楼市的，各大开发商、全城中介都蜂拥而至。

不同于以往“拆迁即暴富”的认知，如今拆迁户更倾向以拆迁为契机改善居住条件，毕竟拆迁机会难得，多数家庭希望借此跳出老房局限，提升居住品质。

因此对拆迁户来说，当前需优先解决两件事：一是如何化拆迁补偿效益；二是快速买到符合全家需求的房子。

拆迁补偿方案计算（以200㎡认定面积为例）

根据拆迁公告，此次拆迁比准价为11420元/㎡，补偿方式如下：

若手握300多万房票（以房屋认定面积200㎡为例），可灵活选择不同楼盘、不同面积的房源。

结合拆迁户“优先衔接原生活圈、配套成熟区域”的需求，以下楼盘可重点关注：

1. 近梁湖三村优选楼盘

颐居园（近拆迁村）

颐居园 标号图

水岸新城（实景现房，低总价）

水岸新城 实景图

金澜府（精装交付，省心便捷）

2.其他板块备选

若可接受稍远距离，也可选择城北板块的康居花园、桂隐汀兰等新盘，城西板块的虞懋府等新盘。

康居花园 标号图

定向房源（安置房）vs商品房，按需选择

除了货币和房票补偿，拆迁户也可选择产权调换，即选择云和里（南区）、华辰嘉园、梁辰嘉园的房子。

有公摊补助（10%面积按5000元/㎡结算）、等面积八折优惠等专属优惠。

目前拆迁现场也已张贴这几个定向房源（安置房）一房一价信息，较之前公布的备案价有所降低。

还是以房屋认定面积200㎡为例，若楼层差价系数为 1（简化计算），选择梁辰嘉园约137.38㎡的房子，那么需要安置房款137.38*10%*5000+（137.38-13.738）*15708*80%=162万元。

按此计算，这套安置房的单价约11792元/㎡，与此次拆迁11420元/㎡的比准价相差不大。

因此拆迁户选择“大换小”（用200㎡认定面积置换137.38㎡安置房），剩余约76.36㎡【200-（137.38-137.38*10% ）】仍可自主选择货币或房票补偿，灵活盘活剩余面积的价值。

从居住适配性来看，当下定向房源（安置房）居住质量接近商品房，价格却低于商品房，且包含100平以下小户型，对刚需家庭而言，也是性价比突出的优选。

云和里 标号图

对梁湖三村千余户拆迁户来说，拆迁不仅是房屋的更新，更是开启新生活的契机。从算清补偿账（优先选房票化优惠），权衡定向房源（安置房）与商品房（贴合家庭需求），再到匹配适合的楼盘（结合距离、户型、价格），只要结合自身预算、家庭结构（如人口数决定户型大小）和生活习惯（如是否需近学校、医院），就能选到真正满意的家。