一、房屋过了保修期怎么办

1. 开发商责任：

若房屋质量问题是由于开发商故意拖延或屡修屡坏导致的，购房者有权追诉开发商。

2. 保存证据：

购房者应保存相关证据，以便日后证明问题的存在。

3. 超过期限的维修：

对于确实超过保修期的房屋质量问题，购房者可以要求开发商提供维修服务，但可能需要支付一定费用。

二、过保修期权利怎么维护

1. 业主专有部分：

若问题发生在单个业主家中，业主可自行聘请维修人员或要求物管方提供特约服务进行维修。

2. 房屋共有部分：

若问题发生在房屋的共有部分，业主可要求物管方进行维修，费用由各业主按权属份额共同承担。

3. 大修、中修、更新、改造：

涉及大修、中修、更新、改造的问题，需使用已建立的房屋专项维修资金。

4. 主体结构问题：

若问题属于主体结构一类，危及业主人身安全，则属于终身保修范畴，可要求退房并要求相应赔偿。

三、超保修期质量问题处理

1. 保修期内的问题：

在保修期限内正常使用的情况下，房产出现质量问题，开发商应承担维修责任和赔偿责任。

2. 保修期后的问题：

若保修期后才发现房屋有质量问题，应区分不同情况进行处理。有些情况下，即使过了保修期，也可以要求开发商承担责任。或者当事人自行维修后，可以通过质检追究责任。